Quando se fala em financiamento imobiliário, o termo “interveniente quitante” pode surgir como uma solução para facilitar a compra de um imóvel, especialmente quando este já está financiado por outro banco ou instituição financeira. Neste artigo, vamos explorar o conceito de interveniente quitante, as formas de utilizá-lo e em quais situações ele se aplica.
O Que é Interveniente Quitante?
O interveniente quitante é uma figura jurídica no mercado imobiliário, representando um terceiro que, ao entrar em uma transação de compra e venda de um imóvel, quita a dívida existente do vendedor junto ao banco ou instituição financeira. Esse processo ocorre principalmente quando o imóvel a ser adquirido ainda possui parcelas de financiamento em aberto, e o comprador opta por financiar o bem com outro banco.
Como Funciona?
Imagine que você deseja comprar um imóvel que ainda está financiado pelo proprietário atual. Se você também precisar de financiamento para realizar essa compra, poderá escolher um banco diferente daquele onde a dívida original está vinculada. Nesse caso, o novo banco, onde você está fazendo seu financiamento, quita a dívida junto ao banco do vendedor (daí o termo “interveniente quitante”), liberando o imóvel para ser transferido a você, comprador.
Esse processo envolve três partes principais:
- Comprador: Quem está adquirindo o imóvel e solicita o financiamento.
- Vendedor: O proprietário atual do imóvel, que ainda possui um financiamento em aberto.
- Instituição financeira do comprador: O novo banco que financia a compra e quita a dívida existente.
Formas de Utilização
O interveniente quitante pode ser utilizado em diferentes situações:
- Substituição de Banco Credor: O comprador decide financiar o imóvel com um banco diferente daquele que originalmente financiou o vendedor. Nesse caso, o novo banco quita o saldo devedor do vendedor junto ao banco anterior, e o restante do valor financiado é repassado ao comprador.
- Liquidação de Dívida: Se o comprador possui o valor total do imóvel, pode optar por liquidar a dívida existente do vendedor com um banco e pagar a diferença diretamente ao vendedor, sem necessidade de novo financiamento.
- Compra e Venda Vinculada: Em algumas negociações, o banco do comprador e do vendedor podem firmar um acordo direto para liquidar o financiamento em nome do comprador, facilitando a transação sem a necessidade de intervenção direta de um terceiro.
Quando Utilizar?
O interveniente quitante é mais comum em transações de imóveis usados e pode ser utilizado em várias situações:
- Imóvel ainda financiado: Quando o imóvel desejado ainda possui saldo devedor, e o comprador precisa de financiamento para adquiri-lo.
- Troca de banco: Quando o comprador deseja melhores condições de financiamento com outro banco que não o do vendedor.
- Negociações complexas: Quando a compra envolve valores maiores e várias partes, e a utilização do interveniente quitante facilita a quitação e transferência do imóvel.
Vantagens e Desvantagens
Vantagens:
- Facilita a transferência de imóveis financiados.
- Possibilita melhores condições de financiamento para o comprador.
- Simplifica a quitação de dívidas do vendedor.
Desvantagens:
- Pode envolver mais burocracia e tempo.
- Custos adicionais com taxas e impostos.
Considerações Finais
O uso do interveniente quitante pode ser uma solução eficiente para quem deseja adquirir um imóvel usado que ainda possui saldo devedor. Contudo, é essencial avaliar os custos e a burocracia envolvida, além de contar com o apoio de profissionais especializados, como advogados e consultores financeiros, para garantir que todo o processo seja realizado de forma segura e vantajosa para todas as partes envolvidas.